Alsdorf: SANREALTY | VERKAUFT | Der Traum vom eigenen Haus mit Garten und Garage in Alsdorf-Ofden

Reiheneckhaus

2

ja

siehe Provisionstext

35 m²

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

nein

2000

normal

1953

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 21.07.2023 bis 20.07.2033

H

254,40 kWh/(m²*a)

1953

Unser diesmaliges Exposé begleitet Sie zu einer Liegenschaft in einer ruhig gelegenen Straße von Alsdorf-Ofden. Die halbfreistehende Immobilie bietet Ihnen, entgegen dem aktuellen Trend, ausreichend Platz im Haus, dies bei einer ansprechenden Grundstücksgröße. Sie ist eine wirklich schöne Basis, um hier Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt zu gestalten.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

innen:

Erdgeschoss:
- ein heller Eingangsbereich
- ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse
- eine angrenzende Küche
- ein vollwertiges Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Fenster

Obergeschoss:
- wiederum eine Diele
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
- ein nicht ausgebauter Dachboden

Untergeschoss:
- ein Heizungsraum
- ein Wasch- und Trockenraum
- ebenfalls finden Sie alle Hausanschlüsse im Untergeschoss

außen:
- eine überdachte Terrasse
- ein großzügiger Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine vollwertige Garage mit Zugang zum Garten, ein weiterer Stellplatz vor der Garage
- das Grundstück ist vollständig eingefriedet, Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, über ein Gartentor von der Straße aus Ihr zukünftiges Grundstück zu betreten

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, TV via SAT zu nutzen, geplant ist in diesem Jahr noch die Verlegung eines Glasfaser-Anschlusses
- Kunststoff-Fenster mit Einfachverglasung, kombiniert mit manuell betriebenen Rollläden, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Bodenbeläge in Fliesen und Teppich ausgeführt

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein überdurchschnittlich gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 254.40
Baujahr der Immobilie: 1953

Diese Immobilie liegt im Alsdorfer Süden, im Ortsteil Ofden. Dieser Ort grenzt an das schöne Naherholungsgebiet Broichbachtal, dieses bietet sogar einen Tier- und Freizeitpark, einen Weiher oder auch eine Minigolfanlage. Dieser Stadtteil verfügt über eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens sind hier selbstverständlich vorhanden. Hierzu gehören etwa Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Vereine, Einzelhandel, Gaststätten und viele Dinge mehr. In das Zentrum von Alsdorf sind es nur wenige Minuten. Hier erwarten Sie weitere Möglichkeiten für den Einkauf oder auch gastronomische und kulturelle Angebote. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Bus und Euregiobahn bedient, der Individualverkehr erreicht in kurzer Zeit die Autobahn A44 und im weiteren Verlauf wichtige Destinationen wie das Autobahnkreuz Aachen oder in anderer Richtung die Metropole Düsseldorf. Weitere Ziele in den gesamten Benelux-Staaten oder der Eifel und den Ardennen sind in überschaubarer Entfernung gelegen. Sie wohnen hier wirklich zentral in der schönen Euregio.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.