Merzenich: SANREALTY | VERKAUFT | Umgeben von Feldern - Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Merzenich

Reihenmittelhaus

2

ja

siehe Provisionstext

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

Teilmöbliert

2008

gehoben

1984

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Teppichboden, Terrakotta

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 30.01.2024 bis 29.01.2034

E

142,50 kWh/(m²*a)

1984

Wir möchten Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus in Merzenich nicht länger vorenthalten!
Es steht in einem ruhigen, schön angelegtem Wohngebiet und ist umgeben von Feldern.
Bereits am Ende der Straße, in der sich die Liegenschaft befindet, können Sie rechts entlang am Feld spazieren gehen.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

innen:

Erdgeschoss:
- ein heller Eingangsbereich mit einem Windfang
- eine zentrale Diele
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, hier wurde durch eine Split-Level-Ebene dem Raum mehr Tiefe verliehen
- ein offenes, angrenzendes Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie in den Garten
- eine helle Küche, ebenfalls mit ausreichend Platz für weitere Sitzgelegenheiten
- ein Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster

Eine ansprechende Spindeltreppe führt Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in das Untergeschoss

Obergeschoss:
- wiederum eine Diele
- eine offene, große Galerie, derzeit als weiterer Aufenthaltsraum mit Sitzgelegenheit genutzt, ehemals waren dies zwei separate Räume, etwa als Schlafzimmer, dieser Zustand kann selbstverständlich vom neuen Eigentümer wieder hergestellt werden
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein helles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster

Dachgeschoss:
- ein praktischer Dachboden, um Dinge, die man nicht alltäglich benötigt, unterzustellen

Untergeschoss:
- ein praktisches Büro mit Treppenaufgang in den Garten
- ein Wasch- und Trockenraum
- ein Vorratsraum
- selbstverständlich finden Sie hier ebenfalls alle Hausanschlüsse sowie die Heizung in einem separaten Raum

außen:
- eine Terrasse mit genügend Sitzfläche
- ein pflegeleichter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- der großzügige Vorgarten bietet Ihnen zudem genügend Sichtschutz
- eine farblich passende Verkleidung der Abfallbehälter rundet das Angebot der Immobilie ab
- nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Zuhause befindet sich zusätzlich eine Garage

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, Kabel-TV zu nutzen
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung, kombiniert mit teils elektrisch sowie teils manuell betriebenen Rollläden, eine hierzu stimmige Haustüre aus dem Jahr 2010
- eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2008
- Bodenbeläge in Fliesen und Teppich ausgeführt

Die Immobilie weist ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild auf und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 142.5
Baujahr der Immobilie: 1984

Die vorgenannte Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet, außerhalb des Mittelpunktes der Gemeinde Merzenich. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie eine vollständige Infrastruktur mit einer Kita, Spielplätzen, Schulen, Behörden, Ärzten, einer Apotheke, Gastronomie, einem Supermarkt sowie einer Bäckerei. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie zudem einen Discounter, ein Sport-Center, kulturelle Angebote sowie vieles mehr.
Die Autobahn A4 ist etwa 9 Fahrminuten (2 km) entfernt gelegen, von den dortigen Auf- und Abfahrten aus erreichen Sie einerseits Metropolen wie Köln und im Anschluss z.B. die weiter südlich gelegenen Ziele in Deutschland, in entgegengesetzter Richtung gelangen Sie in die Benelux-Staaten und das südliche Europa. Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur etwa eine halbe Stunde Fahrt entfernt. Den Bahnhof in Merzenich erreichen Sie in rund 5 Fahrminuten.
Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie in circa 5 Gehminuten.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.