Stolberg: SANREALTY | VERKAUFT | Sofort einziehen - saniertes Einfamilienhaus mit tollem Weitblick in beliebter Lage von Stolberg-Donnerberg

Einfamilienhaus

2

ja

siehe Provisionstext

Einbauküche

Dusche

4

2

1

ja

voll unterkellert

Teilmöbliert

Fernblick

2018

gehoben

1950

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat

saniert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 07.09.2023 bis 06.09.2033

H

288,90 kWh/(m²*a)

1950

Unser diesmaliges Exposé begleitet Sie zu einer Liegenschaft in einer ruhig gelegenen Straße von Stolberg-Donnerberg. Die halbfreistehende Immobilie bietet Ihnen, entgegen dem aktuellen Trend, ausreichend Platz im Haus, dies bei einer ansprechenden Grundstücksgröße. Sie ist eine wirklich schöne Basis, um hier Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt zu gestalten.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Innen:
Erdgeschoss:
- ein heller Eingangsbereich
- ein gemütliches Esszimmer, auch als Wohnzimmer nutzbar
- eine sich angrenzende, große Küche, mit einer brandneuen Einbauküche der Firma Nolte, bestückt mit allen notwendigen Geräten, welche im Kaufpreis inklusive ist
- ein erstes, mögliches Schlafzimmer
- ein neutral in weiß gehaltenes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster

Obergeschoss:
- zwei ruhige Schlafzimmer, unterschiedlich groß
- ein großzügiges Wohnzimmer, auch als drittes Schlafzimmer nutzbar
- ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster

Dachgeschoss:
- drei gemütliche Schlafzimmer, unterschiedlich groß

Untergeschoss:
- mehrere Räume, versehen mit den Hausanschlüssen sowie der Gas-Zentralheizung samt Warmwasserspeicher, weiterhin eignen sich diese ideal als Abstellfläche
- ein WC mit Waschbecken und Fenster
- der Ausgang zur Terrasse sowie in den Garten

Außen:
- ein gepflegter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine großzügige Terrasse
- ein praktisches Gartenhaus, um etwa Geräte unterzustellen
- eine weitere, voll funktionsfähige Küche, von der Terrasse aus begehbar
- an den rückwärtigen Garten grenzt ein Landschaftsschutzgebiet

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, Kabel-TV zu nutzen
- Fenster mit Thermopane-Verglasung, teilweise mit manuellen Rollläden versehen, eine hierzu stimmige, wiederum moderne Haustüre

Wir möchten aber nicht unerwähnt lassen, dass einige Ausstattungsmerkmale noch baujahrstypisch bzw. älteren Ursprungs sind, etwa die Zimmertüren und -zargen, die jedoch bereits weiß gestrichen wurden. In welchem Umfang dies von Ihnen überholt wird, obliegt Ihrer subjektiven Einschätzung, es gibt Eigentümer, die originale Elemente erhalten wollen, andere tauschen lieber gegen aktuellere Trends.

Zusätzlich möchten wir erwähnen, dass uns nur teilweise genaue Aufzeichnungen von diesem Haus vorliegen, da die Bauakte, die sich im Archiv des Rathauses der Stadt Stolberg befand, durch das Hochwasser im Juli 2021 völlig zerstört wurde.
Daher lässt sich das Baujahr des Hauses nur ungefähr ermitteln und wird auf 1950 geschätzt.

Die Einbauküche der Firma Nolte ist, wie bereits erwähnt, Bestandteil dieses Angebotes, alle weiteren Gegenstände, welche bildlich dargestellt sind, ausdrücklich nicht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.

Diese Immobilie liegt in Stolberg-Donnerberg. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Nahversorger, eine Kita, ein Kreditinstitut, ein Bäcker, eine Apotheke. Nur ein paar Autominuten entfernt sind weitere Kitas, Schulen, Restaurants, mehrere Discounter und Supermärkte sowie alle weiteren Dinge des öffentlichen Lebens.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt.
Hervorzuheben ist weiterhin die wirklich zentrale Lage innerhalb der StädteRegion Aachen, die benachbarten Städte, wie Aachen, Würselen oder auch Eschweiler sind zügig erreichbar, gleiches gilt für Freizeitangebote, etwa in der Eifel, den Ardennen oder den Benelux-Ländern im Allgemeinen.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.