Aldenhoven: SANREALTY | VERKAUFT | Einfamilienhaus mit Garage, großem Stellplatz und Garten, direkt am Merzbach gelegen

Doppelhaushälfte

2

ja

siehe Provisionstext

65 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

Teilmöbliert

normal

1957

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 04.12.2023 bis 03.12.2033

F

197,40 kWh/(m²*a)

1957

Unser diesmaliges Exposé begleitet Sie zu einer Liegenschaft in einer ruhig gelegenen Straße von Aldenhoven. Die halbfreistehende Immobilie bietet Ihnen, entgegen dem aktuellen Trend, ausreichend Platz im Haus. Sie ist eine wirklich schöne Basis, um hier Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt zu gestalten.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

innen:

Erdgeschoss:
- ein heller Eingangsbereich
- eine zentrale Diele
- ein geräumiges Wohnzimmer mit TV- und Telefon-Anschluss
- eine ausreichend große Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
- ein Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster

Obergeschoss:
- wiederum eine Diele
- ein helles Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
- ein praktischer Dachboden, um Dinge, die man nicht alltäglich benötigt, unterzustellen

Untergeschoss:
- ein Raum auf der Zwischenebene mit einem Zugang zur Terrasse
- ein praktischer Hobbyraum mit Werkbank und Werkzeugschränken
- ein Heizungsraum
- ein Wasch- und Trockenraum
- ein Duschbad

außen:
- eine überdachte Terrasse
- eine weitere, offen gehaltene Terrasse
- ein pflegeleichter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine vollwertige Garage
- eine weitere, großzügige Stellfläche, etwa für ein Wohnmobil

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, Kabel-TV zu nutzen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, kombiniert mit manuell betriebenen Rollläden, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Bodenbeläge in Fliesen, PVC und Teppich ausgeführt

Die Immobilie weist trotz ihres Alters ein gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 197.40
Baujahr der Immobilie: 1957

Ihr zukünftiger Garten grenzt an den idyllischen Merzbach in Aldenhoven. Die Gemeinde bietet die kompletteste Infrastruktur in der Umgebung, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, mehrere Banken, mehrere Discounter und Supermärkte, Restaurants, Sportplätze, Vereine sowie viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sie sehen, Ihr zukünftiger Wohnort kann Ihnen alles in wenigen Geh- und/oder Fahrminuten bieten. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A44 und A4 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.