Düren: SANREALTY | VERKAUFT | Großzügiges Einfamilienhaus in gefragter Lage von Düren-Rölsdorf

Einfamilienhaus

2

ja

beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.

111 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend

1 x Garage

nein

normal

1973

Haus fertig gestellt

sofort

Beton, Fliesen, Stein, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 13.05.2022 bis 12.05.2032

E

156,20 kWh/(m²*a)

1973

Diese Immobilie im kubischen Stil, entstanden in der grundsoliden Zeit, sprich den 70er-Jahren, bietet einer großen Familie ein schönes, neues Zuhause. Verteilt auf insgesamt zwei Etagen steht Ihnen eine Wohnfläche von 179 m² und eine Nutzfläche von 111 m² zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Flachdach, welches Ihnen ein Dachgeschoss ohne Schrägen bietet.

Folgen Sie uns nun zu einem kurzen, textlichen Rundgang...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen Sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Untenstehend finden Sie eine Auflistung der wichtigsten Merkmale dieses Hauses:

Innen:
Erdgeschoss:
- eine einladende Diele
- ein Zimmer, nutzbar nach Ihren Wünschen, etwa als Büro
- eine ausreichend große Küche mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer und mit einem Ausgang zum Patio
- ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfläche und Ausgang zur Terrasse sowie einen angegliederten Garten
- ein Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen
- ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, Toilette, Bidet und Fenster
- ein Abstellraum ohne Fenster

Kellergeschoss:
- fünf Räume und einen Treppenaufgang in den Garten
- Vorbereitung für einen Wellnessbereich oder alternativ etwa als Kino



Außen:
- ein gepflegter Garten mit Rasen, über die Jahre gewachsener Begrünung und einer vollständigen Einfriedung
- eine Terrasse mit einer elektrisch betriebenen Sonnen-Markise
- ein Patio
- ein massiv erbautes Gartenhaus mit überdachter Terrasse
- eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zum Patio, mit einem elektrisch betriebenen Rolltor und einem Stellplatz davor

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit Kabel-TV zu nutzen
- Fenster mit Isolierverglasung kombiniert mit überwiegend manuellen Rollläden, eine hierzu stimmige Haustüre
- Bodenbeläge in Solnhofener Stein, Fliesen und Teppich
- eine Nachtspeicherheizung
- ein Flachdach

Die Immobilie weist ein wirklich gepflegtes Erscheinungsbild auf, dies wohlgemerkt trotz ihres Alters. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Aufgrund der aktuellen Marktsituation und der daher erwarteten, starken Nachfrage, erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Viele weitere Details und Anregungen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die vorgenannte Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet außerhalb der Innenstadt von Düren, in Rölsdorf. In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Schulen, Behörden, Ärzten, Krankenhaus, kulturellen Angeboten, Parkanlagen und vielen weiteren Attributen einer großen Mittelstadt.
Die Autobahn A4 und die angrenzenden Industriegebiete sind etwa 14 Fahrminuten entfernt gelegen, von den dortigen Auf- und Abfahrten aus erreichen Sie einerseits Metropolen wie Köln und im Anschluß z.B. die weiter südlich gelegenen Ziele in Deutschland, in entgegengesetzter Richtung gelangen Sie in die Benelux-Staaten und das südliche Europa. Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur etwa eine halbe Stunde Fahrt entfernt, der Hauptbahnhof von Düren, mit Bahn-, S-Bahn-, und Bus-Linien nur rund 8 Fahrminuten.
Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie in circa 4 Gehminuten.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

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