Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Wunderschönes und modernes Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit

Einfamilienhaus

2

28 m²

3

1

ja

2

gehoben

2005

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

134 kWh/(m²*a)

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde 2005 in massiver Bauweise erstellt und liegt am Ortsrand von Eschweiler-Hücheln, umgeben von einem Naturschutzgebiet und mit einem Blick ins Grüne.

Seine Wohnfläche von insgesamt ca. 117 m² in sehr gehobener Ausstattung, mit vielen exklusiven Details, teilt sich wie folgt auf:

EG: vom Eingangsbereich, auch Windfang genannt, gelangt man in die Diele, von hier geht man direkt in das lichtdurchflutete, große Wohn-Esszimmer, angrenzend befindet sich eine offene Küche mit einer neu- und hochwertigen Möblierung inklusive einer echten Granitarbeitsplatte, ein weiteres Highlight ist der schöne Kamin, der in den Wintermonaten eine wohlige Wärme ausstrahlt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch ein Hausanschlussraum und ein Gäste-WC.
Der liebevoll angelegte Garten mit einer großen Bangkirai Terrasse, einem schönen Teich mit exotischen Pflanzen, einer weiteren, seitlichen Terrasse mit Blausteinplatten und ein Gartenhaus mit integriertem Whirlpool runden das Wellnessprogramm hervorragend ab. Eine Terrassenüberdachung aus Echtglas mit passender Farbangleichung in grau zu den Fenstern, sowie die ebenfalls passenden Zaunelemente ergeben ein rundum stimmiges Bild. Das schön angelegte, einfach zu pflegende Grundstück mit Terrasse zur Südseite rundet das individuelle Gesamtbild ab. So kann man zu jeder Jahreszeit daheim wunderbar relaxen und sich wohlfühlen.

Im Erdgeschoß finden sie außerdem eine Praxis- oder Büroeinheit vor, welche durch eine Nebeneingangstüre zu begehen ist. Es steht Ihnen eine Fläche von etwa 16 m² zur freien Verfügung. Heizung, Wasser und Strom sind hier selbstverständlich.
Besser kann man Wohnen und Arbeiten wohl nicht verbinden.


DG: die hier vom Treppenhaus zugängigen Räume sind unterteilt in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem Zugang zum Balkon, einem Büro- oder Gästezimmer, einem Kinderzimmer sowie einem in Qualität und Ausführung überdurchschnittlich konzipierten Badezimmer mit einer Dusche, welche die gigantische Grundfläche von 1,25 m x 1,25 m aufweist!

Zur außergewöhnlichen Ausstattung dieses Hauses kann man folgendes anmerken:
Erd- und Obergeschoß sind komplett mit Granitboden und natürlich Fußbodenheizung ausgestattet, passend zum Granit fügt sich ein schönes Edelstahlgeländer ein, alle Thermopane-Fenster haben elektrisch angetriebene Rollläden. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert den Bewohnern die alltägliche Hausarbeit. Ein zweizugiger Kamin lässt die Möglichkeit zum Anschluss eines weiteren Kaminofens zu. Fernseh-, Telefon- und DSL-Anschlüsse liegen in jedem Zimmer dieses Hauses.

Die Garage bietet Wasser und Strom und wird von einem elektrischen Sektionaltor in zweifarbiger Ausführung in silbergrau und weiß verschlossen.
Man befährt sie über eine wiederum stimmige, gepflasterte Zuwegung. Weiterhin gehören im Außenbereich Blaustein-Fensterbänke, eine Aluminium-Hauseingangstüre und ein Dach mit edelengobierten, schwarzen Dachpfannen zum Angebotsumfang.

Die Verkehrsanbindung an die BABs 4 und 44 ist mit sehr gut zu beurteilen. Interessant ist hier auch die Erreichbarkeit der Bahnstrecke Aachen-Köln. Die zentrale Lage in der Region lädt zu Touren in Richtung Köln, Düsseldorf, die Benelux-Länder oder auch in die schöne Eifel ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dieses Objekt ist sofort ohne jeglichen Renovierungsaufwand bezugsfertig! Das gesamte Inventar der geschmackvoll eingerichteten Räume sowie die Einbauküche können auf Wunsch separat erworben werden. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

Haftungsausschluss - da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet. Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Plänen und Skizzen für Neubauten dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.

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