Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Ihr zukünftiges, grundsolides Haus im zeitlosen, kubischen Design in Eschweiler

Reihenhaus

2

ja

beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

nein

2013

normal

1964

Haus fertig gestellt

Fliesen, Linoleum, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

119 kWh/(m²*a)

1964

Diese zeitlose Immobilie im kubischen Stil, entstanden in den grundsoliden 60er Jahren, bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ein schönes, neues Zuhause. Die Liegenschaft stammt aus seriösem Privatbesitz, ist überaus gepflegt und wurde in einigen wichtigen Gewerken saniert und modernisiert, braucht aber im Inneren weitere, handwerkliche Zuwendung von den neuen Eigentümern.

Folgen Sie uns bitte vorab zu einer kurzen Aufzählung der wichtigsten Eckdaten:

Innen:
Erdgeschoss:
- eine Diele, Boden in Solnhofener Stein ausgeführt
- eine ausreichend große Küche mit Abluft, Möglichkeit eines großen Durchbruches zum Wohnzimmer hin ist vorhanden
- ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Ausgang zur Terrasse sowie einen angegliederten Garten
- ein helles Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen
- ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und Fenster
- ein Abstellraum ohne Fenster

Kellergeschoss:
- drei Räume, davon einer mit Dusche, Waschbecken und einem Treppenaufgang in den Garten

Außen:
- ein gepflegter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine überdachte Terrasse mit zwei vertikalen Windfang-Elementen, eines davon verschiebbar
- eine Garage, wenige Schritte vom Haus entfernt
- anteilig ein privater Spielplatz, welcher aber nur unregelmäßig bewirtschaftet wird

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, Sat- oder Kabel-TV zu nutzen
- Fenster mit Isolierverglasung, verschiedener Baujahre, größtenteils kombiniert mit Rollläden, eine hierzu stimmige Haustüre, ergänzt durch ein Vordach und wiederum ein vertikales Windfang-Element
- eine moderne Gastherme
- eine neuwertige, vordere Fassade, in Wärmedämmputz ausgeführt
- ein saniertes Flachdach mit neuer Dämmung und Abdichtung
- Attiken, sprich Flachdachränder, ebenfalls erneuert
- die Option, einen Kamin einzubauen, ist gegeben

Die Immobilie weist ein wirklich gepflegtes Erscheinungsbild auf, dies wohlgemerkt trotz ihres Alters. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung mit Ihrer Einschätzung.

Ihre zukünftige Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bischöflichen Liebfrauenschule in Eschweiler. Hier wohnen Sie vorteilhafterweise nicht direkt im Stadtzentrum, haben es aber andererseits nicht sonderlich weit zu allen relevanten Dingen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet. Auch den nahegelegenen Stadtteil Dürwiß erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier erwartet Sie zusätzlich eine komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Gastronomie und vielen Dingen mehr.
Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Haus entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis.
Auch die gute Anbindung an Autobahnen, wie etwa die A4, ist erwähnenswert.
Schließlich bietet diese Immobilie Ihnen auch einen Freizeitwert, sei es innerhalb des Stadtgebietes, z.B. am Blausteinsee oder im Stadtwald, aber auch durch die gute Erreichbarkeit großer Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, der Nordeifel oder der Benelux-Staaten.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..