Eschweiler: SANREALTY | Ihr Wunsch von einem eigenen Haus in Eschweiler-Hastenrath kann nun Wirklichkeit werden

Reiheneckhaus

2

ja

siehe Provisionstext

51 m²

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

ja

nein

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

normal

1935

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 29.10.2024 bis 28.10.2034

H

266,80 kWh/(m²*a)

1935

H

Dieses Reihenendhaus befindet sich in Eschweiler-Hastenrath und bietet Platz für eine Familie, etwa mit zwei Kindern.
Besonders attraktiv ist die große Einfahrt mit weiteren Stellplätzen sowie einer Garage. Auch die Möglichkeit, die Immobilie gleich von zwei Eingängen zu betreten, ist äußerst praktisch.

Diese Immobilie ist trotz der positiven Eckdaten in einigen Bereichen renovierungs- oder gar sanierungsbedürftig, Interessenten mit handwerklicher Eigeninitiative sind herzlich willkommen.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Innenbereich:
Erdgeschoss:
- eine zentrale Diele mit Treppenaufgang sowie einer Garderobenecke
- eine offene Küche mit Theke
- ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zum Garten
- ein geräumiges Wohnzimmer
- ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- zwei ausreichend große Schlafzimmer

Obergeschoss:
- zwei gemütliche Schlafzimmer
- ein weiteres, vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster

Dachboden:
- ein zusätzlicher Stauraum

Außenbereich:
- ein großzügiger Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine funktionale Terrasse zum Sonnen mit angrenzendem Gartenhaus
- eine praktische Garage
- rechts von der Immobilie befindet sich eine Zufahrt mit einem Tor und einer separaten Türe
- diverse Anbauten, sowohl geschlossene als auch offene, die als Lagerflächen dienen

technische Einrichtungen:
- überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, kombiniert mit elektrisch betriebenen sowie manuellen Rollläden, zwei hierzu stimmige Haustüren, eine vorne und die andere seitlich
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- zwei Klimageräte, in einem der Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer

Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus nicht unterkellert ist.
Die Bauausführung weicht außerdem von den Unterlagen in der Bauakte ab, somit gehen wir davon aus, dass ein Teil des Anbaus am Haupthaus, zum jetzigen Zeitpunkt, nicht als Wohnfläche deklariert werden darf. Vermutlich ist eine nachträgliche Genehmigung möglich.

Die Immobilie weist hinsichtlich des Alters ein gepflegtes Erscheinungsbild auf. Sie entspricht aber bei einigen Ausstattungsmerkmalen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist und wartet nun darauf, nach Ihren individuellen Wünschen umgestaltet beziehungsweise erneuert zu werden.
Es sind sowohl Fassaden- als auch Wellplatten aus Faserzement-Verbundwerkstoff verbaut.
Zudem gibt es in einigen Räumen ein Feuchtigkeitsproblem, dies ist teilweise auch auf den Fotos erkennbar.
Die baulichen Mängel wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
wesentlicher Energieträger der Immobilie: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 266.80
Baujahr der Immobilie: 1935

Die Lage dieser Immobilie ist mit gut zu bewerten. Sie befindet sich im beliebten Eschweiler Stadtteil Hastenrath. Dieser Ort ist von Obstwiesen und dem Stadtwald direkt umgeben. Somit ist ein hoher Freizeitwert außerhalb der Arbeitszeiten für die zukünftigen Bewohner, auch oder gerade mit Kindern, garantiert. Dinge des täglichen Bedarfs und öffentlichen Lebens, wie Bäcker, Bio-Bauernhofladen, Kindergarten, Kirche, Sportplatz und (Speise)Gaststätten finden Sie fußläufig vor. Zusätzlich können Sie die Infrastrukturen angrenzender Orte, unter anderem Bohl oder Gressenich, nutzen. Der nächste Autobahnanschluss der A4 befindet sich nach cirka 5 km in Eschweiler-Ost, der öffentliche Personennahverkehr bietet Ihnen etwa eine Bahnstation in Nothberg, mit Anschluß an die Euregiobahn, weiterhin ist das Stadtzentrum über einen regelmäßigen Linienbusverkehr gut zu erreichen.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.