Eschweiler: SANREALTY | vollständig sanierte Erdgeschoss-Wohnung mit stilvoller Architektur in zentraler Lage von Eschweiler

ja

siehe Provisionstext

2023

normal

40 m²

40 m²

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

Einbauküche, offen

ja

ja

Abstellraum

Teilmöbliert

Fliesen, Laminat

vollsaniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.06.2020 bis 22.06.2030

E

131,40 kWh/(m²*a)

1930

E

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Dieses Exposé möchte Ihnen eine Erdgeschoss-Wohnung in einem Mehrparteien-Haus in Eschweiler näherbringen. Zurzeit ist diese nicht vermietet, daher können Sie sich Ihre zukünftige Mieterin oder Ihren zukünftigen Mieter aussuchen oder gar selber einziehen.

Vorab sei zu erwähnen, dass die Immobilie zwar vom Hochwasser 2021 betroffen war, sämtliche Schäden allerdings ausnahmslos und fachmännisch behoben wurden.

Sollten unsere Ausführungen nicht vollständig dargestellt werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter sanrealty.de

Die Immobilie weist ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild auf. Die vordere Fassade sowie der gemeinsame Flur wurden vor kurzem erst frisch gestrichen. Die Eigentümergemeinschaft ist aktuell im Austausch über weitere Renovierungsarbeiten, wie etwa eine Mülltonnenverkleidung oder aber auch einen Anstrich des gemeinsamen Innenhofes. Über die Jahre wurden genügend Instandhaltungsrücklagen von der Gemeinschaft gebildet.

innen:

Erdgeschoss:
- eine helle Diele
- ein modernes Bad mit einer Dusche, kombiniert mit einer Echtglas-Abtrennung, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Handtuchtrockner aus dem Jahr 2023
- eine ausreichend große, offene Einbauküche
- ein geräumiges Wohn- und Esszimmer
- ein gemütliches Schlafzimmer

Untergeschoss:
- ein privater Abstellraum
- ein Waschmaschinenplatz mit eigener Wasseruhr

technische Einrichtung:
- eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- Haustüre sowie Türe zum Innenhof aus dem Jahr 2021
- Kunststoff-Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2016, kombiniert mit manuellen Rollläden
- jede Einheit hat eigene Wärmemengen-, Wasser- und Stromzähler
- neue Elektrik sowie neue Wasserinstallationen

Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Es konnte kein neuer Energieausweis erstellt werden, da bei einem Verbrauchsausweis die letzten drei Jahresverbräuche angegeben werden müssen und die neue Heizung erst Ende 2021 installiert wurde.
Daher berufen wir uns auf den jetzigen Energieausweis, der bis zum 22.06.2030 gültig ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.

Hier wohnen Sie vorteilhafterweise nicht direkt im Stadtzentrum, haben es aber andererseits nicht sonderlich weit zu allen relevanten Dingen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet, unter anderem fußläufig ein Fachmarktzentrum. Hier finden Sie Beispielsweise einen Discounter, einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Drogeriemarkt sowie mehrere Bekleidungsgeschäfte vor.
Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Haus entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis.
Auch die sehr gute Anbindung an Autobahnen, wie etwa die A4, ist erwähnenswert.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von pauschal 3.570,- € inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

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