Eschweiler: SANREALTY | Attraktive und energieeffiziente Erdgeschoss-Wohnung im Neubauquartier "Neue Höfe" in Eschweiler-Dürwiß

Erdgeschoss

3

160 €

sind in den Nebenkosten enthalten

offen

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

nein

ja

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 40 €

nein

nach Vereinbarung

2021

gehoben

2021

01.11.2024

Fliesen

neuwertig

Fußboden

Erdwärme

KFW40

Bedarfsausweis - gültig vom 25.08.2021 bis 24.08.2031

A+

8 kWh/(m²*a)

2021

A+

3 Monatskaltmieten

Dieses Exposé möchte Ihnen ein Elf-Parteienhaus, nach neuesten Standards geplant, näherbringen. Es steht im ressourceneffizienten Wohngebiet "Neue Höfe" in Eschweiler-Dürwiß. Die Wohnung ist ab November 2024 verfügbar.

Wir möchten vorab freundlich darauf hinweisen, dass seitens der Eigentümer keine Haustiere erwünscht sind.

Die Wohnung, im Plan mit der Nummer 3, liegt im Erdgeschoss rechts und erstreckt sich über insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Badezimmer sowie zwei Abstellräume. Die allgemeine Ausstattung der Wohnungen ist grundsätzlich einheitlich ausgeführt. Hierzu zählen unter anderem großformatige Fliesen in anthrazit, Zimmertüren und -zargen in neutralem weiß und überdurchschnittlicher Größe.
Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 160,- € pro Monat.

Optional haben Sie die Möglichkeit, Stellplätze für jeweils 40,- € monatlich anzumieten.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
- das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner, ein WC, eine ebenerdige Dusche mit Bodenrinne und ein Fenster, es wurden nur hochwertige Markenprodukte verbaut
- die Wohnung besitzt einen Waschmaschinenstellplatz innerhalb eines Abstellraumes, dieser Einheit stehen zwei Abstellräume zur Verfügung
- Thermopanefenster dreifachverglast, mit elektrischen Rollläden kombiniert
- eine Gegensprechanlage
- die Wohnung ist barrierefrei und behindertengerecht
- eine Terrasse mit alleiniger Gartennutzung in Süd-West Lage
- TV-Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- KFW 40+ Passivhaustechnik und Wärmerückgewinnung
- dezentrale Lüftung
- Erdwärmepumpe

Die Küche kann bei Bedarf übernommen werden, ist aber nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Sind Sie bisher Eigentümer einer Immobilie, die Sie gerne verkaufen möchten? Gerne bringen wir Ihnen unser umfangreiches Leistungsangebot näher und erläutern die weitere Vorgehensweise.

Dürwiß bietet die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf, und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.