Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit neun Garagen in Eschweiler-Hücheln

nein

2013

normal

454 m²

150 m²

75 m²

2

9 x Garage

1

ja

teil unterkellert

ja

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 07.09.2023 bis 06.09.2033

F

172,90 kWh/(m²*a)

1936

3 Minute(n)

10 Minute(n)

5 Minute(n)

30 Minute(n)

Gerne möchten wir Ihnen hiermit ein äußerst attraktives Investment anbieten, sowohl für unerfahrene als auch für erfahrene Kapitalanleger.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit neun Garagen ist vollständig an überwiegend langjährige Mieter vermietet.
Zum aktuellen Zeitpunkt beträgt die jährliche Nettokaltmiete 13.740,- €.
Die Mieten weisen zusätzlich Steigerungspotential auf.

Folgen Sie uns nun zu einer textlichen Aufzählung...

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Erdgeschoss: Ladenlokal
- 73,5 m² zuzüglich 15 m² Lager, dieses ist grundsätzlich auch als Garage nutzbar, welches ebenfalls vom Ladenlokal aus begehbar ist
- ein größerer Raum, offen gestaltet mit einer Gastroküche und Sitzgelegenheiten
- ein praktischer Kühlraum
- drei getrennte WCs mit Waschbecken
- 1978 wurde das Ladenlokal zuletzt umgebaut
- Bodenbelag ausgeführt in Fliesen

Obergeschoss: Wohnung
- 75 m² Wohnfläche
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
- ein gemütliches Schlafzimmer
- eine helle Küche, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon
- das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster wurde 2003 erneuert
- eine Garage ist aktuell ebenfalls angemietet
- der ursprüngliche Ausbau der Wohnung fand 1958 statt
- Bodenbeläge ausgeführt in Fliesen, Laminat und Linoleum
- die isolierverglasten Fenster der Wohnung wurden 2012 erneuert
- eine Treppe führt Sie vom Balkon in den großzügigen Garten, mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung, er ist nur der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet

Dachgeschoss:
- zusätzliche Nutzfläche
- hier sind ebenfalls die Gas-Etagenheizungen untergebracht, diese wurden zum einen 2012 und zum anderen 2013 erneuert

Untergeschoss:
- das Gebäude ist nur teilunterkellert, jedoch sind die Räumlichkeiten baujahrsbedingt nicht nutzbar

Außenbereich:
- neun Garagen, die überwiegend im Jahre 1963 gebaut wurden, diese sind alle vermietet

Wir möchten aber nicht unerwähnt lassen, dass einige Ausstattungsmerkmale noch baujahrstypisch bzw. älteren Ursprungs sind, etwa die Einfachverglasung des Ladenlokals. In welchem Umfang dies von Ihnen überholt wird, obliegt Ihrer subjektiven Einschätzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um weitere Details und Anregungen mit Ihnen persönlich vor Ort besprechen zu können.

Die Verkehrsanbindung an die BABs 4 und 44 ist mit sehr gut zu beurteilen. Interessant ist hier auch die Erreichbarkeit der Bahnstrecke Aachen-Köln und der für den Nahverkehr wichtigen Euregiobahn. Die zentrale Lage in der Region lädt zu Touren in Richtung Köln, Düsseldorf, die Benelux-Länder oder auch in die schöne Eifel ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Und das kulinarische Angebot in den Eschweiler Stadtteilen Hücheln und Weisweiler ist sowieso unbestritten gut...

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es entsteht keine zusätzliche Käuferprovision an SANREALTY e.Kfr.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.