Aachen: SANREALTY | VERKAUFT | Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen in gefragter Lage von Aachen-Haaren

Einfamilienhaus

1

ja

siehe Provisionstext

90 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Fernblick

2021

gehoben

1952

Haus fertig gestellt

01.08.2023

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 14.02.2023 bis 13.02.2033

C

98,60 kWh/(m²*a)

1952

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein freistehendes, massiv erstelltes Einfamilienhaus in einer sehr guten Lage von Aachen-Haaren zu erwerben.
Die Immobilie hat durch die aktuellen, langjährigen Eigentümer wiederkehrende Modernisierungsmaßnahmen erfahren und ist dementsprechend in einem sehr guten, optischen und technischen Zustand.
Sie bietet einer Familie, etwa mit einem Kind, ausreichend Platz für Wohnen und Freizeit.

Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Innen:

Erdgeschoss:
- ein überdachter Eingangsbreich
- eine großzügige Diele
- ein gemütliches Wohn- & Esszimmer
- eine vollwertige und maßgefertigte Küche, diese ist im Kaufpreis mit enthalten
- ein toller Wintergarten, der sich über die gesamte Breite der Immobilie erstreckt und mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen ist
- ein WC für Sie und Ihre Gäste, mit einem Fenster für Licht und Luft

Obergeschoss:
- zwei vollwertige Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zur Dachterrasse
- ein weiteres, kleineres Zimmer, etwa als Büro, ca. 4 m² groß
- ein hochwertiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, von der Sie durch bodentiefe Fenster einen Blick in den Garten haben, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner, von hier aus können Sie ebenfalls die Dachterrasse begehen

Dachgeschoss:
- der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut
- das Dach wurde nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung versehen
- hier befindet sich die Gas-Therme sowie die dazugehörige Technik

Untergeschoss:
- das gesamte Haus ist vollständig unterkellert
- da die Immobilie in den Hang gebaut ist, kann man vom Untergeschoss aus auf die Terrasse und von hier aus in den Garten gehen
- ein Wasch- und Trockenraum mit WC
- zwei Hobbyräume, einer davon mit Ausgang zur Terrasse
- zudem befindet sich noch ein weiterer Kellerraum mit separatem Eingang zur freien Verfügung, erreichbar über die Terrasse im rückwärtigen Bereich der Immobilie

Außen:
- eine Terrasse mit elektrisch betriebener Markise, welche noch durch eine seitliche Senkrechtmarkise ergänzt wird
- ein liebevoll gepflegter Garten mit Südausrichtung
- diverse Außenbeleuchtungen
- zwei Garagen, eine von der Straße befahrbar, die andere befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie und ist über die rechte Einfahrt erreichbar
- vor der Garage befindet sich mindestens noch ein Stellplatz
- die Garage links vom Eingangsbereich verfügt ebenfalls über einen seitlichen Zugang, sodass man trockenen Fußes zum Haus sowie zum Auto kommen kann

technische Einrichtungen:
- Sat-TV
- Thermopen-Fenster, sowohl in Kunststoff als auch in Holz verbaut, zwei davon mit elektrischen Rollläden versehen, die restlichen mit maßgefertigten Plissees
- die Haustüre und die Nebeneingangstüre der oberen Garage wurden 2021 erneuert
- eine Gaszentralheizung, zwei Räume der Immobilie verfügen außerdem über eine Fußbodenheizung
- die Bodenbeläge sind in Fliesen und Laminat ausgeführt

Wir möchten jedoch nicht unerwähnt lassen, dass am Ende des 1.336 m² großen Grundstückes ein Freileitungsmast steht.

Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Haaren liegt als nördlichster Stadtteil rund vier Kilometer von der Aachener Stadtmitte entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Tankstelle, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In der Nähe der Immobilie befindet sich ein Spielplatz und eine Kletterhalle.
Das Autobahnkreuz Aachen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung über die A4 in Richtung Köln und Niederlande sowie über die A44 in Richtung Düsseldorf und Belgien.
In den weiteren Verläufen gelangen Sie unter anderem in die Eifel oder auch in die Ardennen.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.