Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Tolle Eigentumswohnung mit Hauscharakter in einer der besten Lagen von Eschweiler-Dürwiß

Dachgeschoss

1

ja

siehe Provisionstext

63 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Reitplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend

3 x Außenstellplatz

nein

2021

gehoben

1972

371 €

nach Vereinbarung

Fliesen, Linoleum

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 12.12.2018 bis 11.12.2028

D

117,60 kWh/(m²*a)

1972

Diese Eigentumswohnung, im Dachgeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses, sucht neue Eigentümer. Sie profitieren nicht nur von einem eigenen Eingang, sondern auch von einem komplett autarken Treppenhaus. Somit ergeben sich auch rein private Kellerräume, die für die andere Partei im Haus nicht begehbar sind.
Ein weiteres, positives Merkmal dieser Immobilie ist, dass die Aufstockung der Wohnräume im Dachgeschoss, über 20 Jahre nach dem Bau der Immobilie, sprich 1995, erfolgte.

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Sollten die nachfolgenden Ausführungen hier nicht vollständig abgebildet werden, so gehen sie bitte zu unserem eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Es präsentiert sich Ihnen ein kleines Einfamilienhaus, rechtlich als Teileigentum deklariert, welches Ihnen eine Wohnfläche von 81 m² und eine Nutzfläche von 63 m² bietet.

Dachgeschoss:

- ein mehr als großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine offene Küche mit Kochinsel
- ein gemütliches Schlafzimmer mit einer stabilen Bodentreppe, die Sie in den Speicher führt. Aufgrund seiner Höhe eignet er sich ideal dazu, Dinge, die man nicht alltäglich benötigt, zu verstauen
- ein praktisches Ankleidezimmer, welches selbstverständlich auch als Kinderzimmer genutzt oder etwa als Büro umfunktioniert werden kann
- ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken, zwei Fenstern sowie einem WC
- ein Balkon, der Sie zu vielen Sonnenstunden einlädt und mit einer manuellen Markise bestückt ist

Untergeschoss:

- ein Raum mit praktischer Abstellfläche, von hier aus gelangt man zum weiteren Platzangebot des Untergeschosses
- ein wirklich großer, angrenzender Raum, welcher als Wasch- und Trockenraum sowie gleichzeitig als Hobbyraum verwendet wird, zusätzliche Anschlüsse, derzeit hinter einer Rigipswand versteckt, können für die Erweiterung eines Wellnessbereiches sorgen

technische Einrichtungen:

- Kunststoff-Thermopane Fenster mit Sprossen versehen, ergänzt werden diese mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2021, ausgenommen ist davon die Fensterfront zum Balkon hin
- eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung, die Kosten hierfür sind in der monatlichen Vorauszahlung des Hausgeldes bereits inbegriffen
- Böden, ausgeführt in Fliesen und Linoleum in Holzoptik
- TV via SAT

Ihre private Einfahrt, links der Immobilie, wartet mit gleich drei Stellplätzen auf. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls zu Ihrem zukünftigen, separaten Hauseingang.

Das abgebildete Inventar ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann jedoch teilweise bei Kauf dieser Immobilie ebenfalls gegen einen Aufpreis dazu erworben werden.
Gerne besprechen wir hierzu weitere Details bei einer persönlichen Begehung vor Ort.

Damit wir Ihnen einen kleinen Überblick zur Orientierung verschaffen können, ist es wichtig zu erwähnen, dass sich hinter Ihrem separaten Hauseingang das Treppenhaus befindet, welches Sie entweder in die Wohnräume im Dachgeschoss oder in das Untergeschoss führt.

Sollten für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die hier angepriesene Kaufpreisvorstellung übertreffen, so behalten sich die Eigentümer vor, dem Höchstgebot den Zuschlag zu erteilen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die Lage ist mit sehr gut zu bewerten. Der Stadtteil Dürwiß bietet Ihnen die kompletteste Infrastruktur der Vororte von Eschweiler, erwähnt seien hier zum Beispiel Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wohlfahrtsverbände, Handwerksbetriebe verschiedenster Bereiche, Festhalle und regional bekannt das Naherholungsgebiet Blausteinsee, mit Gastronomie, Freibad, Tennisanlage, Minigolf und Grillhütte. Verkehrstechnisch ist der Ort auch unglaublich günstig gelegen, die BABs A4 und A44 und somit die Anbindung an die Metropolen Aachen, Köln, Düsseldorf und z.B. deren Flughäfen sind vorbildlich. Der öffentliche Personennahverkehr in vorgenannte Richtungen ist selbstverständlich auch gewährleistet. Weitere Destinationen, wie das Indeland, die Eifel, die Jülicher Börde und die Euregio liegen hierdurch ebenfalls im direkten Einzugsbereich.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unsere Finanzberater an, die Ihre finanzielle Situation analysieren und Ihnen helfen, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.