Düren: SANREALTY | VERKAUFT | Wohnen Sie schon bald in der Wörthsiedlung in Düren

Doppelhaushälfte

2

ja

beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.

110 m²

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

4

3

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

gehoben

1998

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.09.2020 bis 07.09.2030

D

128 kWh/(m²*a)

ja

Sie interessieren sich hier für eine überdurchschnittlich gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger aber dennoch zentrumsnaher Lage von Düren.
Diese Immobilie stammt aus der grundsoliden Zeit der Jahrtausendwende.
Sie bietet Ihnen eine Vielzahl angenehmer Attribute, die Sie nach Einzug bestimmt nicht mehr missen möchten.

Folgen Sie uns nun zu einem textlichen Rundgang...

Innen:
Erdgeschoss:
- ein heller Eingangsbereich
- eine große, zentrale Diele
- eine große Wohnküche, sowohl von der Diele als auch vom Wohn- und Essbereich begehbar
- ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Ausgang zur überdachten Terrasse sowie einem angegliederten Garten
- ein einladender Essbereich
- ein WC für Sie und Ihre Gäste mit Waschbecken, Toilette und Fenster
- ein praktischer Wirtschaftsraum mit Fenster

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen
- ein maritimes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Eckdusche, Toilette, Bidet, Handtuchtrockner und Fenster
- ein weiterer Abstellraum

Dachgeschoss:
- ein ausgebautes Studio mit Schlafnische
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

- ein Spitzboden mit zusätzlicher Lagerfläche

Untergeschoss:
- ein Hobbyraum mit innenliegender Treppe zur Garage und Fenster
- ein Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC, Sauna und Fenster
- ein Wasch- und Trockenraum
- ein Hausanschlussraum
- ein Heizungsraum

Außen:
- weit überdurchschnittlich gepflegte Gärten, sowohl vor als auch hinter dem Haus, unter anderem mit Brunnen, Gartenhaus, Gewächshaus, Mähroboter
- eine überdachte Terrasse mit stimmigem Bodenbelag
- eine 9 Meter lange Garage mit Sektionaltor

ein Auszug der technischen Merkmale:
- die Option, einen Kamin einzubauen, ist gegeben
- eine Gegensprechanlage im Obergeschoss
- Fenster mit Thermopane-Verglasung, alle mit größtenteils elektrischen Rollläden versehen, eine hierzu stimmige Haustüre
- eine moderne Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- teilweise Fußbodenheizung
- Bodenbeläge in Parkett, Laminat und Fliesen auf allen Ebenen
- Treppenaufgang, Zimmertüren und -zargen sowie Fensterapplikationen in Echtholz ausgeführt
- die Möglichkeit, Sat- oder Kabel-TV sowie Internet zu nutzen
- massiv gebaut
- gedämmte Klinkerfassade
- Vollkeller in Zimmerhöhe
- eine rund 7.500 Liter große Zisterne in Verbindung mit einem Hauswasserwerk

Viele weitere Details und Attribute besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die vorgenannte Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet außerhalb der Innenstadt von Düren, bekannt als die Wörthsiedlung. In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Schulen, Behörden, Ärzten, Krankenhaus, kulturellen Angeboten, Parkanlagen und vielen weiteren Attributen einer großen Mittelstadt.
Die Autobahn A4 und die angrenzenden Industriegebiete sind etwa 10 Fahrminuten entfernt gelegen, von den dortigen Auf- und Abfahrten aus erreichen Sie einerseits Metropolen wie Köln und im Anschluß z.B. die weiter südlich gelegenen Ziele in Deutschland, in entgegengesetzter Richtung gelangen Sie in die Benelux-Staaten und das südliche Europa. Der Flughafen Köln-Bonn liegt nur etwa eine halbe Stunde Fahrt entfernt, der Hauptbahnhof von Düren, mit Bahn-, S-Bahn-, und Bus-Linien nur rund 10 Fahrminuten.
Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie in circa 3 Gehminuten.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unseren Finanzberater an, der Ihre finanzielle Situation analysiert und Ihnen hilft, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird. Der Verkäufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen nur zukommen lassen können, nachdem Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.