Eschweiler: SANREALTY | VERKAUFT | Ihr bereits vollumfänglich saniertes und modernes Einfamilienhaus in einer priviligierten Lage von Eschweiler

Reihenhaus

2

beträgt 3,48% inklusive der gesetzlichen MwSt.

offen

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

nein

2013

gehoben

1964

Haus fertig gestellt

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

C

97 kWh/(m²*a)

1964

Diese zeitlose Immobilie im kubischen Stil, entstanden in den grundsoliden 60er Jahren, bietet einem Paar oder einer kleinen Familie ein schönes, neues Zuhause. Die Liegenschaft stammt aus seriösem Privatbesitz, ist überaus gepflegt und wurde in allen wichtigen Gewerken vollumfänglich saniert und modernisiert.

Folgen Sie uns bitte vorab zu einer kurzen Aufzählung der wichtigsten Eckdaten:

Innen:
Erdgeschoss:
- ein heller Eingangsbereich
- eine offene, große Küche mit sich anschließendem Essbereich
- ein gemütliches Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Ausgang zur Terrasse sowie einem angegliederten Garten
- ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen
- ein mediterranes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und Fenster
- ein Abstellraum ohne Fenster

Untergeschoss:
- zwei Räume, einer davon ausgebaut und als Schlafzimmer genutzt, der andere mit den Hausanschlüssen versehen und genügend Abstellfläche für Ihre alltäglichen Dinge
- ein Treppenaufgang in den Garten

Außen:
- ein gepflegter Garten mit Rasen und über die Jahre gewachsener Begrünung
- eine überdachte Terrasse, Boden, Geländer und Treppe in Bankirai ausgeführt
- eine Garage, wenige Schritte vom Haus entfernt

technische Einrichtungen:
- die Möglichkeit, Sat- oder Kabel-TV zu nutzen
- Fenster mit Thermopane-Verglasung, alle mit elektrischen Rollläden versehen, eine hierzu stimmige, wiederum moderne Haustüre
- Außentreppe und Fensterbänke vorne in Blaustein ausgeführt
- eine moderne Brennwert-Gastherme mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung
- eine neuwertige, vordere Fassade, in Wärmedämmputz ausgeführt
- eine rückwärtige Fassade, ebenfalls gedämmt und mit Schindeln versehen
- ein saniertes Flachdach mit neuer Dämmung und Abdichtung
- Attiken, sprich Flachdachränder, ebenfalls erneuert
- die Option, einen Kamin einzubauen, ist gegeben

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung mit Ihrer Einschätzung.

Ihre zukünftige Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bischöflichen Liebfrauenschule in Eschweiler. Hier wohnen Sie vorteilhafterweise nicht direkt im Stadtzentrum, haben es aber andererseits nicht sonderlich weit zu allen relevanten Dingen des öffentlichen Lebens, welche eine mittelgroße Stadt wie Eschweiler bietet. Auch den nahegelegenen Stadtteil Dürwiß erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier erwartet Sie zusätzlich eine komplette Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Gastronomie und vielen Dingen mehr.
Der öffentliche Personennahverkehr beginnt nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Haus entfernt, Bus, Bahn und Euregiobahn bilden hier die Basis.
Auch die gute Anbindung an Autobahnen, wie etwa die A4, ist erwähnenswert.
Schließlich bietet diese Immobilie Ihnen auch einen Freizeitwert, sei es innerhalb des Stadtgebietes, z.B. am Blausteinsee oder im Stadtwald, aber auch durch die gute Erreichbarkeit großer Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, der Nordeifel oder der Benelux-Staaten.

Gerne bieten wir Ihnen ein persönliches und unverbindliches Gespräch durch unseren Finanzberater an, der Ihre finanzielle Situation analysiert und Ihnen hilft, für Sie die passende Finanzierung auszuarbeiten. Profitieren Sie von der fachlichen Kompetenz, Flexibilität und dem großen Know-How unserer Finanzierungsberater. Selbst bei einer Absage der Hausbank waren unsere Experten in der Lage, Träume vom eigenen Heim zu verwirklichen. Rufen Sie uns an, unsere Finanzexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält SANREALTY e.Kfr. für den Nachweis / die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,48% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer, die bei der Beurkundung fällig wird.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..