Langerwehe: SANREALTY | VERKAUFT | Alles - außer gewöhnlich! Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt in interessanter Lage von Langerwehe

Doppelhaushälfte

2

750 m³

ja

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

2017

normal

1973

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

F

183,50 kWh/(m²*a)

1973

Wir freuen uns, Ihnen mit dem nachfolgenden Exposé eine architektonisch beeindruckende Doppelhaushälfte aus der Zeit der Moderne, sprich den 70er Jahren, offerieren zu dürfen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gleichzeitig zentral gelegenen Wohnlage in Langerwehe, am Ende einer Sackgasse.
Sollten die nachfolgenden Ausführungen nicht in vollem Umfang
veröffentlicht werden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem
eigenen Internetauftritt unter www.sanrealty.de

Über eine befestigte Zuwegung gelangen Sie zu Ihrem wettergeschützten Eingang, welcher mit einer neuwertigen, modernen Haustür versehen ist. Diese befindet sich interessanterweise mittig angeordnet, unterhalb einer Loggia, zu Ihrer Linken und ist daher von vorne nicht auf Anhieb sichtbar. Im Anschluss folgt eine Empfangsdiele mit einem Windfang, der den WC Bereich für Sie und Ihre Gäste „U-förmig“ umschließt. Drei Fenster sorgen hier für viel Tageslicht.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentral angeordneten Flur mit integriertem Treppenhaus, welches sich auf der linken Seite anschließt. Gehen Sie nun geradeaus weiter in die ansprechende Wohnküche, von welcher aus Sie in Ihren wunderschönen Garten schauen können. Die neuwertige maßgefertigte Einbauküche darf gerne vollständig übernommen werden, ist aber grundsätzlich nicht Bestandteil dieses Angebotes. Der gemütliche Wohn- und Essbereich, gleich nebenan, mit Ausgang zur Terrasse und somit direkt zum vorgenannten Garten, bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort.
Eine offene Treppe mit Holzstufen führt Sie in Ihre privaten Räumlichkeiten im Obergeschoss. Diese setzen sich zusammen aus einem ruhigen Schlafzimmer mit dazugehörigem Balkon in Richtung Garten, einem ausreichend großen Kinder- oder Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Dieses Bad bietet Ihnen eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC, einen Handtuchtrockner und ein großes Fenster für viel Licht und Luft. Zudem haben Sie im Flurbereich die Möglichkeit, auf einen weiteren Balkon zu gelangen, welcher sich an der Vorderseite des Hauses über die gesamte Breite erstreckt.
Der Keller verfügt über gleich zwei verschiedene Eingänge, zum einen über die Treppe im Haus, die mit Solnhofener Stein belegt ist und zum anderen über eine Außentreppe direkt in Ihren zukünftigen Garten, welche vom großzügigen Hobby- oder Partyraum, im Stil der wilden 70er Jahre, mit eingebauter Bar, zu begehen ist. Hier im Untergeschoss finden Sie weiterhin einen praktischen Wasch- und Trockenraum, in dem gleichzeitig auch die Gasheizung der Firma Vaillant untergebracht ist. Schlussendlich ist ein obligatorischer Hausanschlussraum vorhanden.
Zu den grundlegenden Eigenschaften dieses Hauses gehören unter anderem Attribute wie eine zeitlose Klinkerfassade, überwiegend kombiniert mit Thermopanefenstern, ergänzt durch Rollläden, eine brandneue Haustüranlage, weiße Zimmertüren und -zargen, moderne Flachheizkörper, Wand- und Bodenbeläge, zu großen Teilen in trendigem Weiß und Anthrazit gehalten, im Wechsel mit warmen Holztönen der Böden im Obergeschoss, der Empfang von Fernsehen mittels Satellit, selbstverständlich eine Anbindung an Internet und Telefon, darüber hinaus viele Dinge mehr.
Der Garten ist grundsätzlich vollständig eingefriedet, auf der rechten und rückwärtigen Seite durch einen Holzzaun, auf der linken Seite durch eine schmiedeeiserne Tür, durch die Sie von Ihrer Einfahrt in den Garten und gegenläufig gelangen können, durch eine überdimensionale Garage, erneut mit einem direkten gartenseitigen Zugang und einer Auffahrt, ausreichend lang für zwei PKW-Stellplätze, versehen. Ein Gartenhaus schließt sich hieran an. Hier haben Sie genügend Platz, um diverse Dinge, wie zum Beispiel Ihre Gartenutensilien, unterzubringen. Zudem verfügt der Garten über eine Terrasse, die mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Hier haben Sie, dank dem mediterranen Außengrill, die Möglichkeit, sommerliche Tage, sowohl im kleinen, als auch im großen Stil zu genießen. Es schließt sich ein Weg entlang der Garage und dem Gartenhaus an. Eine Rasenfläche darf selbstverständlich nicht fehlen und rundet das Angebot im Außenbereich ab.
Genug der Worte, sollten wir ernsthaft Ihr Interesse geweckt haben,
so freuen wir uns auf Ihre seriöse Anfrage mit Ihren vollständigen
Kontaktdaten.

Diese Immobilie finden Sie in einem schönen, ruhigen und daher bevorzugten Wohngebiet in naher Lage zur Ortsmitte von Langerwehe. Der Ort liegt wunderbar zentral zwischen den Städten Eschweiler und Düren, aber auch in direkter Nachbarschaft zur Voreifel, trotzdem erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A4, gerade durch den neuen Anschluss Langerwehe, und A44 und im weiteren Verlauf Metropolen wie Köln oder Düsseldorf, mehrere Flughäfen oder auch die Benelux-Staaten. Sogar an das Bahnnetz ist Langerwehe vorbildlich angeschlossen, sowohl an die Hauptstrecke Aachen - Köln als auch an die beliebte Euregiobahn. Der Ort selber bietet eine komplette Infrastruktur, wie sie sonst nur in größeren Städten zu finden ist, inklusive Kindergärten, Grund- und Gesamtschule oder auch einer Musikschule, Ärzten, innerörtlichen Geschäften und einem Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und produzierenden Betrieben. Kulturelle Dinge gibt es auch in ausreichender Zahl, wie etwa Vereine oder das berühmte Töpfereimuseum. So viele Möglichkeiten direkt vor der Haustüre gibt es nicht oft, freuen Sie sich auf den Wohn- und Freizeitwert dieses schicken Hauses.

Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität…und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Haftungsausschluss - da wir, SANREALTY e.Kfr., Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben werden uns vom Eigentümer, Bauträger oder Kooperationspartner zur Verfügung gestellt. Irrtümer vorbehalten. Zeichnungen und Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben in m oder m² sind gerundet, die Abbildungen enthalten zum Teil Sonderwünsche. Es gelten die Pläne, Zeichnungen und Baubeschreibungen laut Bauwerksvertrag des Anbieters.
Dargestellte Einrichtungsgegenstände oder Bepflanzungen auf Bildern, Plänen und Skizzen dienen der besseren Orientierung und sind nicht Bestandteil der Vermittlung durch SANREALTY e.Kfr..

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